MIAMI – Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron año tras año por segundo mes consecutivo, ya que nuevos datos muestran que el sur de Florida lidera los EE. UU. en apreciación de precios y migración internacional, según las estadísticas de febrero de 2024 publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI). ) y el sistema Multiple Listing Service (MLS).
Las ventas totales de viviendas en Miami-Dade aumentaron un 0,8% año tras año en febrero de 2024.
“El estilo de vida y los beneficios económicos de Miami son insuperables”, dijo el presidente de la junta directiva de MIAMI, Gus Fonte. “El mundo está enamorado de Miami y eso se ve en los datos de migración internacional. Cuando tienes un mercado lleno de múltiples ofertas y una riqueza inmobiliaria récord, la mejor opción es elegir un mercado probado, una región que se haya apreciado durante 12 años y que ocupe el puesto número 1 en los EE. UU. en apreciación de precios”.
Nuevos datos que destacan a Miami: Miami ocupó el puesto número 1 en el mercado inmobiliario de EE. UU. con mayor valorización en 2023 según los últimos índices CoreLogic S&P CoreLogic Case-Shiller y Miami ocupa el puesto número 1 en los EE. UU. en migración internacional según las nuevas cifras del censo .
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami y las ventas de condominios en el mercado medio aumentan nuevamente
Las ventas totales de Miami-Dade aumentaron un 0,8% en febrero de 2024, de 1.692 a 1.705. Las estadísticas serían mucho más sólidas si incluyeran el sólido mercado y el volumen de nuevas construcciones de los desarrolladores del sur de Florida.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 5,1% año tras año en febrero de 2024, de 727 a 764. Las ventas de condominios existentes en Miami disminuyeron un 2,5% año tras año, de 965 en febrero de 2023 a 941 en febrero de 2024. El mercado de condominios se ha visto más afectada por la falta de inventario en puntos de precios clave y las elevadas tasas hipotecarias.
Una mirada más cercana al mercado de condominios muestra un aumento en las ventas de condominios en el mercado medio. Las ventas de condominios con precios entre $400.000 y $600.000 aumentaron un 16,4% año tras año en febrero de 2024.
Nuevos listados en Miami se acercan al nivel previo a la pandemia, brindando a los compradores más opciones
Los nuevos listados en Miami están aumentando significativamente año tras año porque se los compara con un listón bajo: los nuevos listados en el sur de Florida y en toda Florida fueron anormalmente bajos hasta finales de 2022 y principios de 2023. Los nuevos listados cayeron en 2022-23 debido al shock. del aumento de los tipos de interés.
Las nuevas propiedades en Miami han aumentado durante seis meses consecutivos y se están acercando a niveles prepandémicos. Esto ha aumentado el inventario total y está brindando a los compradores de viviendas más variedad.
El total de nuevos listados en Miami aumentó un 25,87% año tras año en febrero de 2024, de 3.089 a 3.888. Pero cuando se comparan los nuevos listados con los anteriores a la pandemia, los nuevos listados de Miami de febrero de 2024 bajaron un 1,7% en comparación con febrero de 2020 (3955).
Economista jefe de MIAMI: Los compradores tienen más opciones para el repunte estacional del mercado de primavera
MIAMI REALTORS® analizó datos de ventas de 2012 a 2019 en los condados del sureste de Florida de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin y St. Lucie para comprender cuál es el mejor momento para comprar y vender una casa . Las ventas de viviendas comienzan a aumentar a partir de enero y alcanzan su punto máximo en mayo en la mayoría de los condados.
"En el mercado de viviendas unifamiliares, la sólida demanda y el mayor número de viviendas a la venta proporcionan un trampolín saludable para el repunte estacional del mercado de primavera", dijo Gay Cororaton, economista jefe de MIAMI REALTORS®. “Los increíbles precios de las viviendas unifamiliares continúan apreciándose a un ritmo de dos dígitos en el condado de Miami-Dade hasta el condado de Martin, lo que refleja la fortaleza del mercado inmobiliario, respaldado por un fuerte crecimiento del empleo y una población en aumento. Más listados de viviendas nuevas brindan a los compradores más opciones en este momento más competitivo del mercado”.
Según Freddie Mac, la hipoteca a tasa fija a 30 años promedió el 6,74% al 14 de marzo. Eso es menos que el 6,88% de la semana anterior pero más que el 6,60% de hace un año.
El inventario de Miami-Dade sigue estando un 37,3% por debajo del promedio histórico
El inventario total ha bajado un 37,3% con respecto al promedio histórico de Miami. El promedio histórico mensual del inventario existente de Miami-Dade es de 20,302 y el inventario actual es de 12,721.
El total de listados activos a finales de febrero aumentó un 23,7% año tras año, de 10.282 a 12.721.
El inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 7,7% año tras año en febrero de 2024, de 3.617 listados activos el año pasado a 3.895 el mes pasado. El inventario de condominios aumentó un 32,4% año tras año de 6.665 a 8.826 listados durante el mismo período en 2023.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares es de 4,4 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes es de 7,8 meses, lo que indica un mercado equilibrado. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro para entre seis y nueve meses.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas registrado a finales de febrero fue de 1,07 millones de unidades, un 5,9% más que en enero y un 10,3% más que hace un año (970.000). El inventario no vendido tiene una oferta de 2,9 meses al ritmo de ventas actual, menos que los 3,0 meses de enero, pero más que los 2,6 meses de febrero de 2023.
Bienes raíces en Miami: más de 12 años consecutivos de apreciación del precio de las viviendas
Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade aumentaron un 17,1 % año tras año en febrero de 2024, pasando de $555 000 a $650 000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 147 meses consecutivos (12,25 años), la racha más larga registrada. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 7,7 % año tras año, de $ 390 000 a $ 420 000. Los precios medios de los condominios se han mantenido estables o han aumentado en 147 de los últimos 153 meses.
A pesar del aumento de los precios, Miami sigue siendo un valor en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami, con 1 millón de dólares se obtienen al menos 60 metros cuadrados de propiedad de primera calidad, según el Informe sobre Riqueza de Knight Frank 2024. Esto es mucho más alto que en otras ciudades globales, como 1 millón de dólares permite 43 metros cuadrados en Sydney, Australia, Shanghai (42), París (40), Los Ángeles (38), Nueva York (34), Ginebra (34), Londres. (33), Singapur (32), Hong Kong (22) y Mónaco (16)
La increíble migración de riqueza del sur de Florida
Con niveles elevados de migración fuera del estado hacia el sureste de Florida y su sólida economía que ha atraído expansiones y reubicaciones de negocios, la proporción de viviendas valoradas en millones de dólares en las ventas totales ha aumentado constantemente desde 2019. En 2023, la proporción de viviendas valoradas en millones de dólares ha aumentado constantemente desde 2019. las viviendas con respecto al total de ventas unifamiliares que figuran en la MLS de MIAMI aumentaron al 17% en 2023 (6% en 2019); para condominios/casas adosadas, la participación aumentó al 9% (5% en 2019).
La migración hacia el sureste de Florida sigue siendo fuerte. En 2023, se canjearon 153.347 licencias de conducir por una licencia de Florida en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach y Martin, un 8,3% más que en 2022 (141.621). Nueva York, Nueva Jersey y California siguen siendo los principales estados alimentadores del mercado
Miami Real Estate registra un impacto económico local de $208 millones en febrero de 2024Cada vez que se vende una casa, impacta la economía: ingresos generados por las industrias inmobiliarias (comisiones, honorarios y gastos de mudanza), gastos relacionados con la compra de la vivienda (gastos de muebles y remodelación), multiplicador de los gastos relacionados con la vivienda (los ingresos obtenidos como resultado de la venta de una vivienda se recirculan en la economía) y las nuevas construcciones (las ventas adicionales de viviendas inducen una mayor producción de viviendas).
El impacto económico total de la venta de una casa típica en Florida es de $122,000, según NAR. Miami-Dade vendió 1,705 viviendas en febrero de 2024 con un impacto económico local de $208 millones.
El volumen total en dólares de Miami ascendió a $1,470 millones en febrero de 2024. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 8,74% año tras año a $767 millones. El volumen de dólares de los condominios aumentó un 7% año tras año a $708 millones.
Las ventas en dificultades en Miami siguen siendo bajas, lo que refleja un mercado saludableSolo el 0,9% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami estuvieron en dificultades el mes pasado, incluidas REO (propiedades de propiedad bancaria) y ventas al descubierto, menos del 0,8% en febrero de 2023. En 2009, las ventas en dificultades comprendieron 70% de las ventas de Miami.
Las ventas cortas y los REO representaron el 0,06% y el 0,9% año tras año, respectivamente, del total de ventas de Miami en febrero de 2024.
El porcentaje de ventas en dificultades de Miami es inferior a la cifra nacional. A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 3% de las ventas en febrero, prácticamente sin cambios respecto al mes pasado y el año anterior.
Miami: Mercado inmobiliario de EE. UU. con mayor apreciación en 2023 a través de CoreLogic
En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado ascendieron a 19.040 en febrero de 2024, un aumento interanual del 2,2%, mientras que las ventas de condominios adosados existentes totalizaron 7.471, un descenso del 2,5%. Las ventas cerradas pueden ocurrir entre 30 y 90 días o más después de que se redactan los contratos de venta.
A nivel nacional, las ventas totales de viviendas usadas completaron transacciones que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas: rebotaron un 9,5% desde enero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,38 millones en febrero. Año tras año, las ventas cayeron un 3,3% (frente a 4,53 millones en febrero de 2023).
El precio de venta medio a nivel estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $415,000, un 5.1% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas y asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para unidades de condominios y casas adosadas fue de $325,000, un 3.2% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la otra mitad por menos.
A nivel nacional, el precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de vivienda en febrero fue de $384,500, un aumento del 5.7% respecto al año anterior ($363,600). Las cuatro regiones de EE.UU. registraron aumentos de precios.
Miami Real Estate atrae cerca del precio de listaEl porcentaje medio del precio de lista original recibido para viviendas unifamiliares fue del 96,4 % en febrero de 2024. El porcentaje medio del precio de lista original recibido para condominios existentes fue del 94,9 %.
La mediana de días entre las fechas de cotización y de contrato para las ventas de viviendas unifamiliares en Miami fue de 35 días, frente a los 46 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 77 días, frente a los 85 días del año pasado.
La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha del contrato para los condominios fue de 49 días, frente a 45 días. La mediana del número de días para la venta de condominios fue de 87 días, frente a 82 días.
Ventas en efectivo en Miami un 31,2% más que la cifra nacionalLas ventas en efectivo representaron el 43,3% de las ventas cerradas en Miami en febrero de 2024, en comparación con el 43% en febrero de 2023. Alrededor del 33% de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.
Los compradores de efectivo no se dejan disuadir por el aumento de las tasas. El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar en efectivo, así como algunos que provienen de mercados estadounidenses más caros y que pueden comprar más con las ganancias de las ventas de bienes raíces.
Las ventas en efectivo representaron el 54,9% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 29,1% de las transacciones unifamiliares.
Fuente: MIAMI Association of Realtors®