MIAMI — Las ventas de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron año tras año en el primer trimestre de 2024, ya que las transacciones mensuales se mantienen en el rango históricamente normal prepandemia a pesar de las elevadas tasas hipotecarias, según las estadísticas publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI). y el Servicio de Listado Múltiple del Sureste de Florida (SEFMLS).
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentaron un 1,5 % año tras año en el primer trimestre de 2024, de 2.413 a 2.449.
"La demanda de bienes raíces en Miami sigue siendo alta, y se puede ver en los nuevos datos de migración global y en las reubicaciones de nuevas empresas en el mercado", dijo el presidente de la junta directiva de MIAMI, Gus Fonte. “La oferta de Miami también está aumentando, lo cual es una buena noticia para un mercado de alta demanda y baja oferta como el nuestro. Los compradores de Miami tienen más opciones en el mercado, pero el inventario de Miami aún está por debajo de su promedio histórico y se necesitan más listados nuevos en puntos de precios clave”.
Miami continúa liderando la nación en dos métricas clave importantes: Miami ocupó el puesto número 1 en el mercado inmobiliario de EE. UU. con mayor valorización en 2023 según los últimos índices CoreLogic S&P CoreLogic Case-Shiller y Miami ocupa el puesto número 1 en los EE. UU. en migración internacional a través de nuevas cifras del censo .
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami en el primer trimestre de 2024 aumentan a pesar de las elevadas tasas hipotecarias
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentaron. Las ventas de condominios en Miami-Dade disminuyeron un 12% año tras año en el 1T 2024, de 3,194 a 2,811.
Mientras tanto, las estadísticas mensuales interanuales se mantienen en el rango históricamente normal prepandemia. El promedio histórico de ventas de viviendas unifamiliares en Miami en marzo de 2008 a 2019 es de 1,095 transacciones. En marzo de 2024, Miami-Dade totalizó 1,041 ventas de viviendas unifamiliares.
Las ventas totales de Miami-Dade disminuyeron un 14,8% en marzo de 2024, de 2.513 a 2.141. Las estadísticas serían mucho más sólidas si incluyeran el sólido mercado y el volumen de nuevas construcciones de los desarrolladores del sur de Florida.
Las ventas totales de viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentaron año tras año en enero de 2024 y febrero de 2024, pero disminuyeron en marzo debido al aumento de las tasas hipotecarias y parece que la Reserva Federal no hará tantos recortes de tasas como se esperaba porque de datos calientes de inflación.
Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami disminuyeron un 4,8% año tras año en marzo de 2024, de 1.093 a 1.041. Las ventas de condominios existentes en Miami disminuyeron un 22,5 % año tras año, de 1.420 en marzo de 2023 a 1.100 en marzo de 2024. El mercado de condominios se ha visto más afectado por la falta de inventario en puntos de precios clave y las elevadas tasas hipotecarias.
El mercado de lujo de Miami continúa aumentando
Las ventas totales de viviendas de $1 millón o más en Miami aumentaron un 4,47 % año tras año en marzo de 2024, de 403 a 421.
Miami ocupa el primer lugar en los EE. UU. en crecimiento de precios en el mercado residencial de lujo, según el Informe de riqueza 2024 de Knight Frank . La misma publicación también clasificó a Miami entre los centros de riqueza emergentes. Miami también está clasificada como la cuarta ciudad de EE. UU. en tasa de crecimiento millonario durante la última década (aumento del 75%), según el informe Henley & Partners y New World Wealth 2024.
Economista jefe de MIAMI: El aumento de las tasas afectó las ventas
"Las tasas hipotecarias más altas que subieron a 6 causaron una pérdida de impulso en las ventas en el último mes del trimestre", dijo el economista jefe de MIAMI REALTORS®, Gay Cororaton. “Sin embargo, el área continúa experimentando aumentos sólidos de precios, particularmente en Miami-Dade, que experimentó una fenomenal apreciación de dos dígitos tanto en el mercado de viviendas unifamiliares como en el de condominios. Un aumento en las ventas de viviendas unifamiliares por encima de $600,000 en el primer trimestre indica la fuerte presencia de compradores ricos y de altos ingresos que continuarán impulsando el crecimiento de las ventas en los meses de primavera y verano, con tasas hipotecarias que probablemente rondarán el 7%. hasta junio”.
Según Freddie Mac, la hipoteca a tasa fija a 30 años promedió el 6,88% al 11 de abril. Eso es más que el 6,82% de la semana anterior y el 6,27% de hace un año.
Nuevos listados en Miami se acercan al nivel previo a la pandemia, brindando a los compradores más opciones
Los nuevos listados en Miami están aumentando significativamente año tras año porque se los compara con un listón bajo: los nuevos listados en el sur de Florida y en toda Florida fueron anormalmente bajos hasta finales de 2022 y principios de 2023. Los nuevos listados cayeron en 2022-23 debido al shock. del aumento de los tipos de interés.
Las nuevas propiedades en Miami han aumentado durante siete meses consecutivos y se están acercando a niveles prepandémicos. Esto ha aumentado el inventario total y está brindando a los compradores de viviendas más variedad.
El total de nuevos listados en Miami aumentó un 8,9% año tras año en marzo de 2024, de 3.421 a 3.725.
El inventario de Miami-Dade sigue estando un 36,7% por debajo del promedio histórico
El inventario total ha bajado un 36,7% con respecto al promedio histórico de Miami. El promedio histórico mensual del inventario existente de Miami-Dade es de 20,302 y el inventario actual es de 12,856.
El total de listados activos a finales de marzo aumentó un 30,9% año tras año, de 9.818 a 12.856.
El inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 14,2 % año tras año en marzo de 2024, de 3299 listados activos el año pasado a 3768 el mes pasado. El inventario de condominios aumentó un 39,4% año tras año de 6.519 a 9.088 listados durante el mismo período en 2023.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares es de 4,3 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes es de 8,2 meses, lo que indica un mercado equilibrado. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro para entre seis y nueve meses.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas registrado a finales de marzo fue de 1,11 millones de unidades, un 4,7% más que en febrero y un 14,4% más que hace un año (970.000). El inventario no vendido tiene una oferta de 3,2 meses al ritmo de ventas actual, frente a 2,9 meses en febrero y 2,7 meses en marzo de 2023.
Bienes raíces en Miami: más de 12 años consecutivos de apreciación del precio de las viviendas
Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade aumentaron un 14% año tras año en marzo de 2024, pasando de $570,000 a $650,000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 148 meses consecutivos (12,3 años), la racha más larga registrada. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 11,3 % año tras año, de $400 000 a $445 000. Los precios medios de los condominios se han mantenido estables o han aumentado en 148 de los últimos 154 meses.
A pesar del aumento de los precios, Miami sigue siendo un valor en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami, con 1 millón de dólares se obtienen al menos 60 metros cuadrados de propiedad de primera calidad, según el Informe sobre Riqueza de Knight Frank 2024. Esto es mucho más alto que en otras ciudades del mundo: Sydney, Australia (1 millón de dólares solo compra 43 metros cuadrados), Shanghai (42), París (40), Los Ángeles (38), Nueva York (34), Ginebra (34), Londres. (33), Singapur (32), Hong Kong (22) y Mónaco (16).
La increíble migración de riqueza del sur de Florida
Con niveles elevados de migración fuera del estado hacia el sureste de Florida y su fuerte economía que ha atraído expansiones y reubicaciones de negocios, la proporción de viviendas valoradas en millones de dólares en las ventas totales ha aumentado constantemente desde 2019. En 2023, la proporción de viviendas valoradas en millones de dólares ha aumentado constantemente desde 2019. las viviendas con respecto al total de ventas unifamiliares que figuran en la MLS de MIAMI aumentaron al 17% en 2023 (6% en 2019); para condominios/casas adosadas, la participación aumentó al 9% (5% en 2019).
La migración hacia el sureste de Florida sigue siendo fuerte. En 2023, se canjearon 153.347 licencias de conducir por una licencia de Florida en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach y Martin, un 8,3% más que en 2022 (141.621). Nueva York, Nueva Jersey y California siguen siendo los principales estados alimentadores del mercado.
Miami Real Estate registra un impacto económico local de $261 millones en marzo de 2024Cada vez que se vende una casa, impacta la economía: ingresos generados por las industrias inmobiliarias (comisiones, honorarios y gastos de mudanza), gastos relacionados con la compra de la vivienda (gastos de muebles y remodelación), multiplicador de los gastos relacionados con la vivienda (los ingresos obtenidos como resultado de la venta de una vivienda se recirculan en la economía) y las nuevas construcciones (las ventas adicionales de viviendas inducen una mayor producción de viviendas).
El impacto económico total de la venta de una casa típica en Florida es de $122,000, según NAR. Miami-Dade vendió 2,141 viviendas en marzo de 2024 con un impacto económico local de $261 millones.
El volumen total en dólares de Miami ascendió a $1.9 mil millones en marzo de 2024. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 13,80% año tras año a $1.1 mil millones. El volumen de dólares de los condominios disminuyó un 19,68 % año tras año a 862 millones de dólares.
Las ventas en dificultades en Miami siguen siendo bajas, lo que refleja un mercado saludableSolo el 0,8% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami estuvieron en dificultades el mes pasado, incluidas REO (propiedades de propiedad bancaria) y ventas al descubierto, menos del 1,2% en marzo de 2023. En 2009, las ventas en dificultades comprendieron 70% de las ventas de Miami.
Las ventas cortas y los REO representaron el 0,1% y el 0,7% año tras año, respectivamente, del total de ventas en Miami en marzo de 2024.
El porcentaje de ventas en dificultades de Miami es inferior a la cifra nacional. A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 2% de las ventas en marzo de 2024, prácticamente sin cambios respecto al mes pasado y el año anterior.
Miami: Mercado inmobiliario de EE. UU. con mayor apreciación en 2023 a través de CoreLogic
En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 23.435 en marzo de 2024, un 10,4 % menos que el año anterior, mientras que las ventas de condominios adosados existentes totalizaron 9.332, un 16,6 % menos. Las ventas cerradas pueden ocurrir entre 30 y 90 días o más después de que se redactan los contratos de venta.
A nivel nacional, las ventas totales de viviendas usadas completaron transacciones que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas; retrocedieron un 4,3% desde febrero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,19 millones en marzo. Año tras año, las ventas disminuyeron un 3,7% (frente a 4,35 millones en marzo de 2023).
El precio de venta medio a nivel estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $420,600, un 3.9% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas y asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para unidades de condominios y casas adosadas fue de $330,000, un 3.1% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la otra mitad por menos.
A nivel nacional, el precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de vivienda en marzo fue de $393,500, un aumento del 4.8% respecto al año anterior ($375,300). Las cuatro regiones de EE.UU. registraron aumentos de precios.
Miami Real Estate atrae cerca del precio de listaEl porcentaje medio del precio de lista original recibido para viviendas unifamiliares fue del 96,6 % en marzo de 2024. El porcentaje medio del precio de lista original recibido para condominios existentes fue del 95,5 %.
La mediana de días entre las fechas de cotización y de contrato para las ventas de viviendas unifamiliares en Miami fue de 31 días, frente a los 35 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 70 días, frente a los 73 días del año pasado.
La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha del contrato para los condominios fue de 43 días, frente a 37 días. La mediana del número de días para la venta de condominios fue de 80 días, frente a 76 días.
Ventas en efectivo en Miami un 32,8% más que la cifra nacionalLas ventas en efectivo representaron el 37,2% de las ventas cerradas en Miami en marzo de 2024, en comparación con el 40,7% en marzo de 2023. Alrededor del 28% de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.
Los compradores de efectivo no se dejan disuadir por el aumento de las tasas. El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar en efectivo, así como algunos que provienen de mercados estadounidenses más caros y que pueden comprar más con las ganancias de las ventas de bienes raíces.
Las ventas en efectivo representaron el 49,5% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 24,2% de las transacciones unifamiliares.
Fuente: Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI®