MIAMI – Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron un 5,4% año tras año, ya que las transacciones de viviendas unifamiliares y las ventas de condominios aumentaron un 6,5% y un 4,5%, respectivamente, en abril de 2024, según las estadísticas publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI ( MIAMI) y el Servicio de Listado Múltiple de MIAMI Sureste de Florida (SEFMLS).

“Los bienes raíces en Miami se ven menos afectados por las elevadas tasas hipotecarias que otros mercados debido a nuestro alto porcentaje de compradores en efectivo y a la migración masiva de riqueza”, dijo el presidente de la junta directiva de MIAMI, Gus Fonte. “Los compradores en efectivo en Miami aumentaron dos dígitos año tras año y ayudaron a impulsar el mercado de condominios a uno de sus mejores meses de los últimos tiempos. Las ventas de condominios desde el nivel de precios de $300,000 en adelante aumentaron año tras año”.

Las ventas de condominios en Miami aumentan un 4,5% a medida que aumentan las ventas totales y las transacciones de viviendas unifamiliares

Las ventas totales de Miami-Dade aumentaron un 5,4% en abril de 2024, de 2.222 a 2.342. Las estadísticas serían mucho más sólidas si incluyeran el sólido mercado y el volumen de nuevas construcciones de los desarrolladores del sur de Florida.

Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 6,5% año tras año en abril de 2024, de 1.000 a 1.065. Las ventas de condominios existentes en Miami aumentaron un 4,5% año tras año, de 1.222 a 1.277.

Cada uno de los siguientes tramos de precios para el mercado de condominios de Miami tuvo un aumento en las ventas: $300,000 a $400,000 (3% de aumento en las ventas); 400.000 a 600.000 dólares (5,3%); entre 600.000 y 1 millón de dólares (8,1%); y $1 millón y más (45%)

Las transacciones totales de $1 millón o más en Miami aumentan un 29,4%

Las ventas totales de viviendas de $1 millón o más en Miami aumentaron un 29,4% año tras año en abril de 2024, de 340 a 440.

Las transacciones de condominios de $1 millón o más aumentaron un 45% en abril de 2024, de 140 a 203. Las transacciones de viviendas unifamiliares aumentaron un 18,5%, de 200 a 237.

Miami ocupa el primer lugar en los EE. UU. en crecimiento de precios en el mercado residencial de lujo, según el Informe de riqueza 2024 de Knight Frank . La misma publicación también clasificó a Miami entre los centros de riqueza emergentes. Miami también está clasificada como la cuarta ciudad de EE. UU. en tasa de crecimiento millonario durante la última década (aumento del 75%), según el informe Henley & Partners y New World Wealth 2024.

Economista jefe de MIAMI: El fuerte crecimiento del empleo en el sur de Florida y el mercado que impulsa la migración

"Estamos viendo un mercado inmobiliario en el sur de Florida que está desafiando sorprendentemente la gravedad de las crecientes tasas de interés, particularmente en Miami-Dade, Broward y St. Lucie", dijo Gay Cororaton, economista jefe de MIAMI REALTORS®. "El fuerte crecimiento del empleo, la elevada migración y más compradores de efectivo están mitigando el golpe de las tasas hipotecarias más altas".

Según Freddie Mac, la hipoteca a tasa fija a 30 años promedió el 7,02% al 16 de mayo. Eso es menos que el 7,09% de la semana anterior pero más que el 6,39% de hace un año.

Nuevos listados en Miami se acercan al nivel previo a la pandemia, brindando a los compradores más opciones

Las nuevas propiedades en Miami han aumentado durante ocho meses consecutivos y se están acercando a los niveles previos a la pandemia. Esto ha aumentado el inventario total y está brindando a los compradores de viviendas más variedad.

El total de nuevos listados en Miami aumentó un 33,3% año tras año en abril de 2024, de 2.879 a 3.839.

El inventario de Miami-Dade sigue estando un 35,5% por debajo del promedio histórico

El inventario total ha bajado un 35,5% con respecto al promedio histórico de Miami. El promedio histórico mensual del inventario existente de Miami-Dade es de 20,302 y el inventario actual es de 13,094.

El total de listados activos a finales de abril aumentó un 39,6% año tras año, de 9.378 a 13.094.

El inventario de viviendas unifamiliares aumentó un 27,3 % año tras año en abril de 2024, de 3.036 listados activos el año pasado a 3.864 el mes pasado. El inventario de condominios aumentó un 45,5% año tras año de 6.342 a 9.230 listados durante el mismo período en 2023.

La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares es de 4,4 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes es de 8.3 meses, lo que indica un mercado equilibrado. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece un suministro para entre seis y nueve meses.

A nivel nacional, el inventario total de viviendas registrado a finales de abril fue de 1,21 millones de unidades, un 9% más que en marzo y un 16,3% más que hace un año (1,04 millones). El inventario no vendido tiene una oferta de 3,5 meses al ritmo de ventas actual, frente a 3,2 meses en marzo y 3,0 meses en abril de 2023. Para las viviendas con un precio de $1 millón o más, el inventario y las ventas aumentaron un 34% y un 40%, respectivamente, desde Hace un año.

Bienes raíces en Miami: más de 12 años consecutivos de apreciación del precio de las viviendas

Los precios medios de las viviendas unifamiliares del condado de Miami-Dade aumentaron un 9% año tras año en abril de 2024, pasando de $600,000 a $654,000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 149 meses consecutivos (12,4 años), la racha más larga registrada. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 7% año tras año, de $414,900 a $444,000. Los precios medios de los condominios se han mantenido estables o han aumentado en 149 de los últimos 155 meses.

A pesar del aumento de los precios, Miami sigue siendo un valor en comparación con otras ciudades del mundo. En Miami, con 1 millón de dólares se obtienen al menos 60 metros cuadrados de propiedad de primera calidad, según el Informe sobre Riqueza de Knight Frank 2024. Esto es mucho más alto que en otras ciudades del mundo: Sydney, Australia (1 millón de dólares solo compra 43 metros cuadrados), Shanghai (42), París (40), Los Ángeles (38), Nueva York (34), Ginebra (34), Londres. (33), Singapur (32), Hong Kong (22) y Mónaco (16).

La increíble migración de riqueza del sur de Florida

Con niveles elevados de migración fuera del estado hacia el sureste de Florida y su sólida economía que ha atraído expansiones y reubicaciones de negocios, la proporción de viviendas valoradas en millones de dólares en las ventas totales ha aumentado constantemente desde 2019. En 2023, la proporción de viviendas valoradas en millones de dólares ha aumentado constantemente desde 2019. las ventas totales de viviendas unifamiliares que figuran en MIAMI SEFMLS aumentaron al 17% en 2023 (6% en 2019); para condominios/casas adosadas, la participación aumentó al 9% (5% en 2019).

La migración hacia el sureste de Florida sigue siendo fuerte. En 2023, se canjearon 153.347 licencias de conducir por una licencia de Florida en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach y Martin, un 8,3% más que en 2022 (141.621). Nueva York, Nueva Jersey y California siguen siendo los principales estados alimentadores del mercado.

Miami Real Estate registra un impacto económico local de $285 millones en abril de 2024Cada vez que se vende una casa, impacta la economía: ingresos generados por las industrias inmobiliarias (comisiones, honorarios y gastos de mudanza), gastos relacionados con la compra de la vivienda (gastos de muebles y remodelación), multiplicador de los gastos relacionados con la vivienda (los ingresos obtenidos como resultado de la venta de una vivienda se recirculan en la economía) y las nuevas construcciones (las ventas adicionales de viviendas inducen una mayor producción de viviendas).

El impacto económico total de la venta de una casa típica en Florida es de $122,000, según NAR. Miami-Dade vendió 2,342 viviendas en abril de 2024 con un impacto económico local de $285 millones.

El volumen total en dólares de Miami ascendió a $2.2 mil millones en abril de 2024. El volumen en dólares de viviendas unifamiliares aumentó un 29,9% año tras año a $1.2 mil millones. El volumen de dólares de los condominios disminuyó un 27,5% año tras año a mil millones de dólares.

Las ventas en dificultades en Miami siguen siendo bajas, lo que refleja un mercado saludableSolo el 0,9% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami estuvieron en dificultades el mes pasado, incluidas REO (propiedades de propiedad bancaria) y ventas al descubierto, menos del 1,3% en abril de 2023. En 2009, las ventas en dificultades comprendieron 70% de las ventas de Miami.

Las ventas cortas y los REO representaron el 0,1% y el 0,7% año tras año, respectivamente, del total de ventas en Miami en abril de 2024.

El porcentaje de ventas en dificultades de Miami es inferior a la cifra nacional. A nivel nacional, las ventas en dificultades representaron el 2% de las ventas en abril de 2024, prácticamente sin cambios respecto al mes pasado y el año anterior.

Miami: Mercado inmobiliario de EE. UU. con mayor apreciación en 2023 a través de CoreLogic

En Florida, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 24.682 en abril de 2024, un aumento interanual del 5,8%, mientras que las ventas de condominios adosados ​​existentes totalizaron 10.228, un aumento del 1,9%. Las ventas cerradas pueden ocurrir entre 30 y 90 días o más después de que se redactan los contratos de venta.

A nivel nacional, las ventas totales de viviendas usadas completaron transacciones que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas: cayeron un 1,9% desde marzo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,14 millones en abril. Año tras año, las ventas cayeron un 1,9% (frente a 4,22 millones en abril de 2023).

El precio de venta medio a nivel estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de $429,900, un 4.9% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas y asociaciones de agentes inmobiliarios locales. El precio medio estatal del mes pasado para unidades de condominios y casas adosadas fue de $330,000, un 3.1% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la otra mitad por menos.

A nivel nacional, el precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de vivienda en abril fue de $407,600, un aumento del 5.7% respecto al año anterior ($385,800). Las cuatro regiones de EE.UU. registraron aumentos de precios.

Miami Real Estate atrae cerca del precio de listaEl porcentaje medio del precio de lista original recibido para viviendas unifamiliares fue del 96,7 % en abril de 2024. El porcentaje medio del precio de lista original recibido para condominios existentes fue del 95,2 %.

La mediana de días entre las fechas de cotización y de contrato para las ventas de viviendas unifamiliares en Miami fue de 28 días, frente a los 30 días del año pasado. El tiempo medio de venta de viviendas unifamiliares fue de 70 días, frente a los 71 días del año pasado.

La mediana del número de días entre la fecha de cotización y la fecha del contrato para los condominios fue de 46 días, frente a 37 días. La mediana del número de días para la venta de condominios fue de 85 días, frente a 75 días.

Ventas en efectivo en Miami un 43,9% más que la cifra nacionalLas ventas en efectivo representaron el 40,3% de las ventas cerradas en Miami en abril de 2024, en comparación con el 37,9% en abril de 2023. Alrededor del 28% de las ventas de viviendas en EE. UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de la NAR.

Los compradores de efectivo no se dejan disuadir por el aumento de las tasas. El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar en efectivo, así como algunos que provienen de mercados estadounidenses más caros y que pueden comprar más con las ganancias de las ventas de bienes raíces.

Las ventas en efectivo representaron el 52,4% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 24,2% de las transacciones unifamiliares.

Fuente: Agentes Inmobiliarios de MIAMI®